Lån per kvadratmeter bostadsrättsförening

En av sakerna att hålla koll på är bostadsföreningens Ekonomi och årsredovisning. Detta inkluderar bland annat. Här förklarar vi vad ett högt och lågt belåningsgrad innebär, hur du beräknar det och andra saker som kan vara bra att tänka på innan du köper en lägenhet. Därför behöver du oroa dig för föreningens ekonomi och utlåning och hyresgästens lån, när du köper en bostadsrätt köper du inte bara en lägenhet utan köper också dig själv i fastigheter och i föreningen.

Om föreningens ekonomi inte hanteras på rätt sätt påverkas din privatekonomi direkt. Ett exempel är att föreningen är tungt intecknad, och räntorna höjs, då höjs din månadsavgift, vilket direkt påverkar din privatekonomi. Är en hög belåningsgrad Dålig i det här fallet? Inte i alla fall. I nyproduktioner där bostadsrättsföreningen har startat om är det bara naturligt att belåningsgraden är högre innan föreningen har kunnat betala tillbaka.

Det är inte alltid bra att ha för låg kredit-och värdegrad, vilket kan innebära att föreningen inte har investerat i underhållsarbetet av fastigheten. Var noga med att hitta rimliga förklaringar till varför föreningslånet är värdet och månadsavgiften, eftersom de baseras på den information du hittar i årsredovisningen. Hur räknar man ut belåningsgraden i en bostadsrättsförening? För att få en bostadsrättsförenings belåningsgrad delar du föreningens skulder med det totala antalet kvadratmeter som ägs av föreningen.

Detta kallas också lån per kvadratmeter. Vid bedömningen av föreningens framtida avgifter är kanske det viktigaste att skapa tanken på lån till föreningen och den tekniska statusen för ägandet. Detta bestämmer framtida kostnader. Det är nödvändigt att bilda sig en uppfattning om föreningens resultat och om intäkterna och kostnaderna i år är normala för föreningen.

Om förlusten beror på att du får onormala kostnader som du drar nytta av i framtiden är det inte så farligt. Men om du alltid har en förlust kommer detta att leda till en ökning av krediter eller till att du måste höja medlemsavgiften. Balanserade förluster under tidigare år fångas lättast genom att titta på ett föreningslån, för det var så de finansierades. Att föreningslån är viktiga beror på att räntekostnaderna och deras utveckling tenderar att bestämma för Hyresgästföreningens Ekonomi - och därmed avgifterna för medlemmarna.

Om merparten av föreningens ekonomi är baserad på hyra från kommersiella lokaler är det nödvändigt att bilda sig en uppfattning om hur säker inkomsten är. Upplåning, räntekostnader och framtida avgifter kan ändras till följd av nödvändiga reparationer och underhåll. Om tjänsten försummas är nyckeltalen tydligen bättre än de faktiskt är. Ett visst kredit-till-värde-förhållande kan vara alarmerande i en försummad fastighet, men är helt acceptabelt i en förening där alla större reparations-och underhållskostnader redan accepteras.

SBC rekommenderar att du beräknar nyckeltalen genom att bryta ner lån och annat endast med antalet kvadratmeter som utgör bostaden för medlemmar. Om föreningen äger många hus eller affärslokaler som hyrs ut får alla nyckeltal som beräknas högre värden än om samma nyckeltal beräknas genom att dela med anläggningens totala yta. Även om nyckeltalen ser sämre ut tenderar dessa tillgångar att vara positiva.

Hyrda ytor utgör en dold tillgång för föreningen. Bostadslägenheter har låg hyresrisk och är i allmänhet lätta att sälja om hyresgästen inte vill behålla kontraktet. Då kan du betala tillbaka föreningens lån. Affärslokaler tar ofta in hyror, vilket kan minska avgifterna. Samtidigt är risken att affärslokalerna expanderar. Om intäkterna från affärslokalerna är stora är det bra att veta när hyresavtalet ska ses över.

Då kan du låna mer att köpa om du väljer att betala låneräntorna istället för vad du sparar på en låg avgift. I äldre föreningar är den årliga medlemsavgiften ofta cirka kronor per kvadratmeter boyta, inklusive värme och vatten. Juniorföreningar har vanligtvis högre avgifter. Om värme, vatten eller något annat som vanligtvis ingår i avgiften debiteras separat måste dess kostnad läggas till avgiften för att få jämförbarhet med andra föreningar där den ingår.

Den aktuella avgiften ska jämföras med fastighetens standard och skick, eftersom den styr föreningens framtida kostnader och påverkar framtida avgifter. Ett föreningslån är viktigt för framtiden, särskilt om det finns risk för räntehöjningar är det viktigt att titta på lånet från lite olika vinklar. Stora lån, både lång-och kortfristiga, med fastigheter som säkerhet, ger högre räntekostnader och högre räntekänslighet.

Detta kan öka risken för högre skatter, liksom sannolikheten för nedskärningar. Du kan se om tillgångarna finansieras av banklån eller kapital. Ett högt belåningsförhållande garanterar automatiskt låg styrka och vice versa.

Skuldsättning per kvadratmeter upplåten med bostadsrätt visar föreningens lån dividerat med antal kvadratmeter bostadsrättsyta.

Därför talar vi bara om lånet nedan. Risken i föreningens ekonomi är högre om merparten av tillgångarna finansieras med banklån.Även när man analyserar ett lån är det viktigt att ha en uppfattning om hur mycket det kostar för stamförändringar och andra saker som föreningen har framför sig. Om du har tagit ut alla sådana utgifter kan lånen amorteras i framtiden.

Detta säkerställer lägre räntekostnader och möjligheten att sänka medlemsavgifterna.

I det här inlägget ska vi inte bara ge dig riktlinjer för vad som är en rimlig nivå när det gäller lån per kvadratmeter i en bostadsrättsförening, vi ska även förklara vad som påverkar synen på fastighetsskulder och belåningsgrad för bostadsrätter lite bredare.

En förening med övergiven underhåll som har dessa kostnader framåt borde förmodligen öka lånen om de kan låna mer från banken eller helt finansiera kostnaderna genom att öka avgifterna efter att de har slutfört nödvändiga reparationer. Ökande lån ökar räntekostnaderna. Detta kan leda till en ökning av medlemskapet. Aktien beräknas som en procentsats för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuld.

Den består av räntebärande skulder med avdrag för tillgångar och likvida medel. Med den nya Nyckeltalet blir det lättare för konsumenterna att jämföra långfristiga räntor och räntor i olika föreningar. I nyproduktion närmar sig lån ofta skuld, om bankerna inte vill låna ut mer måste medlemmarna själva finansiera eventuella investeringar eller förluster i föreningen.

Detta visar hur mycket värdet av fastigheten är pantsatt. Nya föreningar tenderar att köpa dyrare fastigheter och har ofta en större andel lån. När du köper en lägenhet köper du in dig i föreningen och dess lån.